一、项目基本情况
项目编号：0747-2061SCCZC565
项目名称：中国人保（深圳）金融大厦营销顾问及首席租赁代理项目
预算金额：0.0000000 万元（人民币）
最高限价（如有）：0.0000000 万元（人民币）
采购需求：
选定1家公司为招标人提供中国人保（深圳）金融大厦营销顾问和首席租赁代理相关工作；
（1）大厦概况：中国人保（深圳）金融大厦规划总占地面积16034㎡（3#地，含A、B座），总建筑面积90635.24㎡，用地性质为办公，绿化率30%，项目高度212m，大堂高度16.2米，层高4.2米，楼层面积建面约2100㎡（标准层），单元户型面积标准层12户，每户建面约130~290㎡，项目楼层数为地上49层、地下2层，第3-7层由招标人自行安排、第8层为精品餐厅、第9层为展示中心、第10-24层由招标人自行安排、第25层中1/6层由招标人自行安排，剩余5/6层招商、第26-47层为招商楼层、第48层中1/2层为多功能会议室，剩余1/2层招商、第49层为多功能会议室。
（2）预计交付时间：2021年。
（3）委托租赁面积：约46838.37平方米。
（4）租户定位：主要引进中外金融机构（银行、保险、证劵、基金等）区域总部，世界500强、中国500强企业，上市公司，深圳百强企业，律师、会计事务所等高端服务业企业。
（5）项目地点：深圳市罗湖区红岭北路2088号。
（6）服务期：项目整体出租率达到85%或3年孰先达成为为止，具体起止时间详见招标文件及合同条款。
（7）招标范围：中国人保（深圳）金融大厦写字楼营销顾问及首席租赁代理，工作主要内容包括但不限于以下内容（详见招标文件及合同条款）：
1、在招标人授权范围内，以招标人认可的租赁价格、租赁考核任务指标等条件完成写字楼租赁相关工作。
2、根据招标人要求，完成其他一般代理公司的统筹管理工作，制定并落实统筹管理方案。
3、完成本项目租赁所涉及的项目与租赁客户定位分析、租赁计划的制定与落实、市场监控、制度及流程建设、市场分析、客户合同制定、客户满意度调查等工作。
注：合同阶段甲方为：中保不动产（深圳）有限公司；合同费用由中保不动产（深圳）有限公司支付。
合同履行期限：项目整体出租率达到85%或3年孰先达成为为止，具体起止时间详见招标文件及合同条款。
本项目( 不接受 )联合体投标。
二、申请人的资格要求：
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：
/
3.本项目的特定资格要求：/合格投标人的资格要求：（1） 在中华人民共和国境内依法注册，具有独立承担民事责任能力的法人，需提供有效的营业执照；（2） 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度； （3） 有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；（4） 具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；（5） 投标人经营状况良好，参加此项采购活动前三年内（2018年1月1日至开标当日），在经营活动中没有重大违法记录；（6） 投标人近四年内（2017年1月1日至开标当日）在招标采购活动中无不良记录（以是否受到行政部门的行政处罚为准）；投标人符合深圳市主管部门的有关规定，可以在深圳市范围内承接租赁工作；在执行中标项目过程中，能严格执行合同和投标承诺，投标文件中提供承诺书并加盖公章；（7） 投标人或投标人分支机构须具有《深圳市房地产经纪（或分支）机构备案证书》，能够在深圳承担房地产租赁代理业务，提供证书复印件；（8） 近四年（2017年1月1日至开标当日）具有至少2个以独家方式或首席方式规模不少于委托建筑面积4.6万平米的持有型写字楼租赁代理的项目业绩，提供合同关键页予以证明（投标人分公司签署均视为有效）；（9） 单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标；（10） 本项目不接受联合体投标。
三、获取招标文件
时间：2021年04月23日 至 2021年04月29日，每天上午8:30至11:30，下午13:30至16:30。（北京时间，法定节假日除外）
地点：网络标书销售：登录中化招标电子招投标平台通过网上支付方式购买招标文件。潜在供应商需先进行网上注册（免费）。支付成功后，可下载招标文件及增值税电子普通发票。
售价：￥400.0 元，本公告包含的招标文件售价总和
四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
提交投标文件截止时间：2021年05月14日 09点30分（北京时间）
开标时间：2021年05月14日 09点30分（北京时间）
地点：北京市西城区复兴门外大街A2号中化大厦B2层第9会议室
五、公告期限
自本公告发布之日起5个工作日。
